Stake-/shareholders
In het gebied zijn verschillende actoren. Deze actoren hebben een rol in de gebiedsontwikkeling. Sommige actoren hebben veel invloed en andere weer wat minder. Sommige hebben een groot belang en andere een klein belang. Ook is er een verschil tussen stakeholders en shareholder. Hieronder zijn de actoren te vinden van de hele gebiedsontwikkeling.
Gemeente Rotterdam
De gemeente Rotterdam beheerder de openbare ruimte in het gebied. Daarnaast zorgen zij voor het beleid, vergunningen en een groot deel van de investeringen. Het ontwikkelen van deze locatie is van belang voor de gemeente, aangezien zij een zo’n goed mogelijk leefklimaat willen organiseren voor de bewoners in de gemeente. Gemeente Rotterdam is een stakeholders, omdat ze de grootste invloed hebben op de gebiedsontwikkeling.
Projectontwikkelaar
De rol van een projectontwikkelaar is het neerzetten en verkopen van gebouwen. Het geld is vaak geleend en wordt geïnvesteerd in nieuwe projecten. Het belang van een projectontwikkelaar is om mooie woningen te realiseren en hier ook winst op te maken. Een projectontwikkelaar is een shareholder, omdat hij of zij betrokken is bij de hele gebiedsontwikkeling.
Vastgoedeigenaren
Vastgoedeigenaren zijn de eigenaren van een projectontwikkeling. Ze verkopen en beheren de woningen en bedrijfsruimtes. Het doel van deze vastgoedeigenaren is om winst te maken. Vastgoedeigenaren zijn zowel stakeholders, als shareholders. Ze zijn namelijk betrokken in het ontwikkeling en de aandeelhouder.
Vastgoedbeheer
Vastgoedbeheerders komen als de woningen af zijn. Zij zullen de woningen voor een aantal jaar gaan beheren. Dit houdt in dat ze verantwoordelijk zijn voor het in goede staat houden van de woningen. Een vastgoedbeheerder is een shareholder.
Woningcorporaties
De rol van woningcorporaties is om woningen te bouwen, verkopen/verhuren en beheren. De woningen die ze verhuren/ verkopen zijn sociale woningbouw. Dit houdt in dat de huizen zijn voor de mensen met een lager salaris. Het belang van een woningcorporaties is dan ook om betaalbare woningen te realiseren voor maatschappelijk belang. Woningcorporaties zijn zowel stakeholders als shareholders.
Omwonenden
De rol van de omwonende is om mee te denken met de gebiedsontwikkeling. Het gebied heeft ongeveer 4062 inwoners. De omwonende hebben verschillende meningen en belangen over het gebied. Zij zijn de gebruiker van het gebied. Daarom is het belangrijk dat deze mensen betrokken en/ of geïnformeerd worden. De omwonende zijn stakeholder.
RET
RET is de hoofdaanbieder van openbaar vervoer in het ontwikkelgebied. Met de komst van de nieuwe metrolijn is dit een belangrijke speler in het gebied. RET wil dat de metrolijn erg toegankelijk wordt, zodat het veel gebruikt zal gaan worden. RET is een stakeholder. Ze zijn namelijk geen aandeelhouder.
NS
De NS zal in deze projectontwikkeling zorgen voor de ov-fietsen. Het belang is dat deze ov-fietsen gebruikt zullen worden. NS is een stakeholder.
Bedrijven
In het gebied zijn vele verschillende bedrijven te vinden. Deze bedrijven kunnen meedenken en hun mening geven over de gebiedsontwikkeling. Het doel van deze bedrijven is om zo veel mogelijk winst te maken. De gebiedsontwikkeling zou positieve gevolgen kunnen hebben voor de bedrijven aangezien er waarschijnlijk mee levendigheid komt rondom de bedrijven. Hierdoor zouden ze meer winst kunnen gaan maken. Bedrijven zijn stakeholders in deze gebiedsontwikkeling.
Landschapsarchitect
Een Landschapsarchitect ontwerpt het landschap. Dit is in dit geval in bijvoorbeeld de parken die er komen. Het belang van de landschapsarchitect is om een zo’n mooi mogelijk landschap te ontwerpen en hierdoor winst te maken.
Volkstuinvereniging & Tuindersvereniging
Volkstuinverenigingen verhuren tuinen aan leden om planten, fruit, groente en bloemen te kunnen telen. Er zijn verschillende volkstuinverenigingen in het gebied. De volkstuinvereniging ligt in het noord- oosten van de Esch. Ze willen in deze gebiedsontwikkeling gewoon kunnen blijven telen. Volkstuinverenigingen zijn stakeholders, omdat ze alleen kunnen meedenken en hun mening kunnen geven. Ditzelfde geldt voor de tuindersvereniging.
Historicus
Een historicus onderzoekt de historie. In een gebiedsontwikkeling is het belangrijk dat sommige historische gebouwen of plekken blijven bestaand. De historie moet namelijk niet opeens verloren gaan. Een historicus is een stakeholder.
Stichting de Oude Plantage
Dit is een stichting van het park de oude plantage. De rol van deze stichting is om mee te denken, initiatief te nemen en betrokken te zijn. Het belang van deze stichting is het behoude/herstel van het park als openbaar park voor alle Rotterdammers. Ook willen ze aantasting en verloedering van het park tegengaan. Tot slot willen ze bekendheid geven aan het park. Stichting de oude plantage is een stakeholder.
Stichting Droom en Daad
Stichting Droom en daad is een stichting die investeert in projecten in Rotterdam voor een mooier en aantrekkelijker Rotterdam. In deze gebiedsontwikkeling kan er worden geïnvesteerd in het park de oude plantage. Stichting droom en daad is een stakeholder.
Bewonerscollectief de Esch
Bewonerscollectief de Esch wil een zo’n levendig mogelijke wijk. Ze zetten zich in om het park levendig en aantrekkelijk te maken en behouden. Bewonerscollectief de Esch is een stakeholder.
Bewonersinitiatief Kralingen aan de Maas
Bewonersinitiatief Kralingen aan de Maas is een initiatief van bewoners en lokale organisaties om de aantrekkelijkheid van onze stad meer centraal te stellen in het handelen van de gemeente Rotterdam. Als stakeholder kunnen zij zich inzetten en kunnen ze meedenken.
De EUR
De Erasmus Universiteit is een stakeholder in het gebied. Veel studenten komen er dagelijks om te studeren. Zij willen een zo’n prettig mogelijke leeromgeving. De EUR kan meedenken in de ontwikkelingen rondom de gebiedsontwikkeling. De nieuwe metrolijn kan namelijk heel voordelig zijn voor alle studenten die vanuit Rotterdam Zuid willen komen.
Het Arboretum Trompenburg
Het Arboretum Trompenburg is een 8 hectare grote tuin die in het plangebied ligt. Het grootste belang van deze tuin is dat het meer bekendheid krijg en nog beter bereikbaar wordt. Deze stakeholder kan ook hun mening geven over de gebiedsontwikkeling.
Voetbalvereniging Excelsior en Sparta
Voetbalvereniging Excelsior en Sparta liggen gelegen in het ontwikkelgebied. Deze verengingen hebben een grote fanbase. De wedstrijden trekken veel bezoekers. In deze gebiedsontwikkeling zullen ze ergens anders moeten gaan vestigen. Er komt namelijk een andere bestemming voor in de plaats. De voetbalverenigingen kunnen wel hun mening geven en meedenken, maar ze kunnen niet beslissen. In deze gebiedsontwikkeling zijn ze een stakeholder.
Krachtveldanalyse
In het krachtenveldanalyse is weergeven wat voor invloed de stake- en shareholders hebben op dit project. De partijen die het meeste invloed uitoefenen en waarvan et belang erg hoog is, zijn Gemeente Rotterdam, woningcorporaties, de NS en RET en de projectontwikkelaars.
De partijen die het minst invloed hebben op het project zijn de volkstuinverenigingen en Tropmenburg.
Samenwerkingsvormen
Er is gekeken naar diverse samenwerkingsvormen volgens Zeeuw & Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling. In het boek worden zes samenwerkingsmodellen weergeven.
Een joint venture is een samenwerkingsvorm waarin de betreffende bedrijven die meewerken er bewust voor kiezen om hun eigen identiteit te behouden en niet te fuseren: een samenwerking zonder je eigen bedrijf te moeten opofferen.
De formele definitie luidt als volgt: ‘een joint venture is een persoonsgebonden samenwerking op een bepaald terrein door, zelfstandig blijvende ondernemingen of in de vorm van een gemeenschappelijke dochteronderneming, waarmee zij streven naar de verwezenlijking van een gemeenschappelijk doel’ (Studio Kordaat, 2020).
Deze samenwerkingsvorm is de meest geschikte voor dit project: Er zijn veel partijen betrokken die allemaal een eigen identiteit en doel. De gemeente Rotterdam neemt het initiatief en door gebruik te maken van een joint venture worden er geen stakeholders vergeten.
Bronvermelding:
De Oude Plantage. (2021). Stichting de oude plantage. http://www.stichting-oudeplantage.nl/#:%7E:text=Op%2011%20september%201769%20werd,van%20de%20Oude%20Plantage%20gevierd.
DeMobiliteitsManager helpt bij het flexibel inzetten van vervoersmogelijkheden. (2021). RET. https://www.ret.nl/zakelijke-mobiliteit.html
Erasmus Universiteit Rotterdam. (2021). Erasmus University Rotterdam. https://www.eur.nl/
Gemeente Rotterdam. (2020, 27 februari). Home | Rotterdam.nl. https://www.rotterdam.nl/
Home. (2020, 24 maart). SBV Excelsior Rotterdam. https://sbvexcelsior.nl/
home. (2021). Droom en Daad. https://droomendaad.nl/nl/home/
Home. (2021, 8 maart). Trompenburg. https://trompenburg.nl/
J. (2015, 27 november). BUURTCOLLECTIEF. Bewonersplatform DWL De Esch. http://www.deeschdwl.nl/buurtcollectief/
Kralingen aan de Maas. (2021). Kralingen aan de Maas. https://kralingenaandemaas.nl/
OV-fiets huren - Mooie dag? Huur een OV-fiets | NS. (2021). Nederlandse Spoorwegen. https://www.ns.nl/deur-tot-deur/ov-fiets
Sparta Rotterdam. (2021). Clubliefde. https://www.sparta-rotterdam.nl/