top of page

Brainpark III

Visie

Brainpark III is in 2040 een woon-werk omgeving, waar ook plaats is voor de nodige ontspanning.

 

Zo is er een breed trottoir dat het gebied met elkaar verbind. Langs dit pad is aan de ene kant het water en de bomen wat voor een mooie rustige omgeving zorgt. Aan de andere kant is een klein park gesitueerd tussen twee hoge kantoorpanden in, daar kan in de pauze gewandeld worden of geluncht op een van de zitplekken.

Door het voetpad te volgen naar het uiteinde is daar een plein te vinden waar, in de plinten van de flats, voorzieningen zitten. In het zuiden is daar ook gelijk de halte van de Parkshuttle die naar metrohalte Kralingse Zoom gaat. Op de weg naar huis of juist naar werk toe kan er worden gestopt bij het plein voor wat te eten.

Verder lopen er nog een aantal wandelpaden door het gebied heen, het gaat zelfs met de brug over het water! De paden hebben allemaal een verschillende lengten en kruisen elkaar, hierdoor kan de wandelaar zelf bepalen voor welke route hij of zij tijd heeft.

Ontwikkelkaart Brainpark III
Ontwikkelkaart .png

Projecten

  • Park bovenop parkeergarage aanleggen

  • Trottoir verbreden en wandelpaden aanleggen

  • Appartementen met voorzieningen in de plinten

  • Plein aanleggen

  • Parkeerplaats verplaatsen

Actoren analyse

Schermafbeelding 2021-01-24 224427.png
Schermafbeelding 2021-01-24 224629.png

Grondexploitatie

Kosten en baten.png

De rij in het midden en de rij rechts in de grondexploitatie zijn de berekeningen van de residuele grondwaarde. In het midden voor de appartementen en rechts voor de huur van de winkels in de plinten. Links zijn alle grondkosten te vinden, de residuele grondwaarde voor alle woningen minus de kosten levert een grondexploitatie saldo op van 10.584.006 euro.

Samenwerkingsvorm
Samenwerkingsvorm.png

Voordelen: snelle beleidsaanpassing, gemeente houdt de regie over de gebiedsontwikkeling.

Nadelen: veel risico, geen marktkennis, weinig participatie

De bouwclaim zou beter geschikt zijn om risico te verlagen en voor meer participatie te zorgen. Echter is dat model vooral geschikt voor buiten stedelijke locaties. Daarnaast is het probleem met brainpark III in het verleden geweest dat het leeg bleef staan, en met de bouwclaim blijft het nog steeds leeg als de marktpartijen hun claim niet verzilveren.

De gemeentelijke exploitatie is de meest geschikte samenwerkingsvorm omdat;

  • Het een zeer kleine ontwikkeling betreft.

  • Het park, plein en infrastructuur door de gemeente gerealiseerd gaat worden.

  • De gemeente de regie over het gebied kan houden.

Bestemmingsplan

De linkerkant van de slider is het huidige bestemmingsplan voor brainpark III (ruimtelijkeplannen.nl). Deze is begin 2018 vastgesteld en is onderdeel van het bestemmingsplan Prinsenland. Voor de gebiedsontwikkeling zal er een bestemmingsplan wijziging moeten worden aangevraagd. Het gebied veranderd op een aantal plaatsen van een kantoor bestemming naar gemengd, zodat daar appartementen en winkels kunnen komen. Dit is te zien op de rechterkant van de slider. 

Eline Jansen | 0943464@hr.nl | ROP-21

AD. (2020, May 11). Mega wijk[Illustratie]. AD Rotterdam. https://www.ad.nl/rotterdam/leuk-zo-n-megawijk-maar-creeer-je-zo-niet-nog-meer-verkeerschaos~a1be5e40/

Weessies, R. (2018, March 15). Contrastrijk [Illustratie]. Architectenweb. https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?ID=42137

Amsterdam woont. (2020, June 5). The Doors [Illustratie]. Amsterdamwoont. https://www.amsterdamwoont.nl/actueel/the-doors-wonen-en-werken-aan-het-water-in-amsterdam-noord-in-een-industriele-sfeer-nu-in-verkoop/

Toepad%20einde_edited.png
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Instagram
bottom of page